| 释义 |
律师解析：
离婚后，分得按揭房的一方，如想要办理房产过户，可有以下两种方法：
1.已取得房产证的，可提前还清所有贷款，并注销银行按揭抵押贷款的抵押登记，再由夫妻双方到房产登记部门办理过户果购买的是期房，尚未取得房产证，仅办理了房屋抵押权预告登记手续的，需提前还清全部贷款的情况下，同时征得银行及出卖方同意，才能办理过户。
2.如确实无能力一次性清偿全部按揭贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人(主贷人、次贷人等)，重新签订住房贷款抵押合同。但这种操作方式在实践中比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合办理的。需要注意的是，因每个银行内部规定及办理流程不同，具体可以先行打电话或当面详细咨询。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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