| 问题 | 农村院子能否进行买卖交易？ |
| 释义 | 农村土地属于集体所有，不能买卖。供销社的房屋可以作为住宅买下来，并且其所用土地可以自由使用。户口在本村、此前在本村无住宅的子女可以以他们的名义购买。农村房屋买卖需满足特定条件，否则合同无效。城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，除法律规定属于国家所有的外，个人只有使用权，没有所有权。买卖或非法转让土地都违反了法律规定，会受到相应的处罚。 法律分析 农村土地属于集体所有,本身不能买卖。但供销社的房屋可以作为住宅买下来,并且其所用土地(包括院子)可以自由使用。有一点需要注意:户口在本村,此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村、且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。有关法律规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。 一、农村老屋基卖了有什么后果吗？ 农村房屋属于集体所有制的土地上享有的土地使用权，一般是有特殊主体要求的。本村户籍的农民才享有本村土地使用权，因此，农村房屋买卖只能在本自然村内才可以进行，如果将房屋卖给本村户籍以外的第三人，合同是无效的。 二、土地是否可以买卖？ 不可以。因为城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。确权后个人只有使用权，没有所有权。我国法律规定：任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。如果买卖或者以其他形式非法转让土地，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。 结语 农村土地属于集体所有，不能买卖。供销社的房屋可以作为住宅买下来，但所用的土地（包括院子）需要自由使用。对于农村老屋基的买卖问题，要注意本村户籍的农民才有使用权，因此买卖合同无效。而城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，除法律规定属于国家所有的土地外，个人只有使用权，没有所有权。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，否则将面临县级以上人民政府自然资源主管部门的没收违法所得。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 |
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