| 问题 | 按面积还是人头？ |
| 释义 | 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级政府可以按面积或人头对被征收人进行补偿。征收决定需要满足国家安全、经济发展等公共利益的需要，如国防、基础设施建设、公共事业等。被征收人可获得房屋价值、搬迁、停产停业损失的补偿。 法律分析 房屋拆扦补偿可以按面积也可以按人头。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 拓展延伸 面积与人口密度：哪个更能反映城市发展水平？ 面积与人口密度是评估城市发展水平的两个重要指标。面积反映了城市的土地规模和可供发展的潜力，而人口密度则展示了城市人口在有限空间内的分布情况。在评估城市发展水平时，需要综合考虑这两个指标。 较大的面积通常意味着城市有更多的土地资源可供利用，有更大的发展潜力。然而，仅仅依靠面积来评估城市发展水平可能忽略了人口规模和经济活动的集聚效应。相比之下，人口密度更能反映城市的人口规模和经济活力。高人口密度的城市往往意味着更多的就业机会、更丰富的文化资源和更便利的公共服务设施。 因此，综合考虑面积和人口密度是评估城市发展水平的更全面方法。面积提供了发展潜力，而人口密度则反映了城市的人口规模和经济活力。只有综合考虑这两个指标，我们才能更准确地评估一个城市的发展水平。 结语 综合考虑面积和人口密度是评估城市发展水平的更全面方法，面积提供了发展潜力，而人口密度则反映了城市的人口规模和经济活力。只有综合考虑这两个指标，我们才能更准确地评估一个城市的发展水平。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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