| 问题 | 设备阳台改造成房间违法吗 |
| 释义 | 阳台改成房间算违章吗 算违章建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定。擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑属于违章建筑。阳台的底部没有专门的承重构造，改造成卧室，这样会超过阳台的承重力，影响房体安全。所以不能将阳台封成房间。 阳台大致分为两种，分别是凸阳台和凹阳台，凸阳台一般是向外伸出去的阳台，阳台下面没有啥承重，所以它的承重能力是非常有限的，因此这种阳台一般只能做休闲用，不能在这种阳台房很多的重物，据有关信息，凸阳台的承受能力只有400kg，因此若是这种阳台改造榻榻米或加床的哈，很可能会因为重量造成阳台掉落的危险，这也就是为啥物业会说阳台改造成卧室是未见的原因了。 如果是凹阳台的话，就会安全很多，它有三面墙壁承重，承重能力和我们室内其它地方是一样的，因此这种阳台改造成卧室的话，还是可行的，只要你觉得方便的话，从安全角度这方面来说，没啥问题。 如果你确想做此改动，则因这属于装修过程中对既有建筑的改造，建议按以下程序进行： 1.应报城市规划行政主管部门、物业和业主委员会（如果有的话）批准，因为该改造已影响建筑立面和造型、小区的物业管理、楼下住户的安全，甚至可能会影响到北面楼栋住户的日照哦； 2.应经原设计单位核准，因为影响建筑设计的立面造型、建筑结构的安全； 《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； (四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 土地行政主管部门履行监督检查职责，可以采取下列措施： 1、询问违法案件的当事人、嫌疑人和证人； 2、进入被检查单位或者个人非法改造的土地现场进行拍照、摄像； 3、责令当事人停止正在进行的土地违法行为。 法律依据： 《建设工程质量管理条例》 第十五条：涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。 房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。 |
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