| 问题 | 商品住房和住宅用房的区别 |
| 释义 | 商品住房和住宅用房的区别： 1.商品住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房； 2.商品住房的最高使用年限为50年，而住宅用房的最高使用年限为70年，到期后后均可通过缴纳相关费用续期使用； 3.住宅用房可以解决屋主的户口问题，而商品住房不可以； 4.商品住房的水电费用一般高于住宅用房，例如普通住宅用房的水费为3.8元一吨商品住房则会达到7元一吨； 5.商品住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅。 一、商品房的产权是怎么规定的 1、商品房的产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。 2、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。 二、外地人在青岛购房的条件： 外地人在青岛买房可以办理落户，满足以下条件即可申请落户 1．青岛城区购房落户条件： 在城区购买单套商品住宅建筑面积达到90平方米以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未婚子女可申请落户。 （城区指：市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区） 2．青岛新区购房落户条件： 在新区购买单套商品住宅建筑面积达到60平方米以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未婚子女可在居住地申请落户。 （新区指：青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区。） 注：商品住宅是指土地状况栏内土地用途含住宅的｀用地且房屋状况栏内规划用途为居住的房屋。不包括经济适用住房、限价商品房、拆迁安置房等政策性住房。共有不动产权的单套商品住宅，只受理、办理一次居住落户。 3．外地人在青岛买房条件： 提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明 注：补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。 4．限购区域： 市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内 5．购房套数： 满足以上条件的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），对在上述区域已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。 |
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