| 问题 | 买村里的流转土地建房合法嘛？ |
| 释义 | 关于农村 集体土地转让 是否合法的问题解释如下：《 农村土地承包法 》第三十二条“通过家庭承包取得的 土地承包经营权 可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方法流转”。《农村土地承包法》第三十七条还规章：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方法流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方法流转的，应当经发包方同意”。根据这一法律规章，土地的原承包者将自己承包的承包地依法进行转让是合法的，是法律允许的，但是，法律对转让行为的前提要要求转出方要与转入方签订转让合同，还要经村委同意，并与发包方变更原 土地承包合同 。特别提醒：转让是农户将自己的土地承包经营权移转给他人。我要提醒的是，这种流转方法将使农户丧失对承包土地的使用权，土地是农民生存的生活保障，为了不让转让承包地的的农民可能遇到风险，造成流离失所的严重后果，建议只能在承包方有稳定的非农职业收入来源才可以转让。如果没有生活来源的保障，就不应转让土地承包经营权。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规章的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规章办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 |
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