| 问题 | 写字楼产品及定位 |
| 释义 | 写字楼的品种很多，并不是号称是甲级、5A级的写字楼都是顶级写字楼，正如汽车一样，有些三流汽车也称之为豪华，其实客户是不买账的，写字楼也是一个道理。 首先看写字楼的定位，定位主要从未来使用上是如何定位的，包括客户定位、层次定位、品种定位及市场地位定位等，而写字楼从上至下可分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级等，不同的写字楼的定位是不一样的。 其次，看写字楼本身的产品体系，整个产品体系包括主体产品、附属产品、配套产品三大类，而且每大类包括规格、技术、设备、质量、品位等方面。 主体产品，是指写字楼里的客户直接办公的空间建筑等，包括以下方面： 1、办公空间； 2、垂直交通空间及设备； 3、大门及大堂； 4、卫生间； 5、动线规划及布局； 6、楼体形象、造型、风格及体量。 这中间涉及层高、柱距及规格、结构方式、窗户、装修方式、空调设备、消防、网络智能化、节能技术与绿色环保、视野景观的利用、楼体造型、高度、体量等，是否具有形象性、标识性、易找性等。 主体产品又可分为实体产品与形象产品，实体产品就是能直接使用的部分。形象产品是一种符号，包括楼体风格、大堂装修、候梯间、电梯品牌、卫生间水平等代表身份地位及享受的产品，这种形象产品越来越重要，是代表一种办公的心理感受，这种形象是一种舒适感及优越感，是一个人出入地方成功的标志。 附属产品：附属产品是为了正常使写字楼能够正常运营的必需的产品，有以下方面： 1、停车产品(即停车数量及方式)； 2、垃圾处理； 3、空调及消防； 4、文化艺术； 5、智能化、网络技术产品(类似5A)； 6、物业管理用房； 7、供水及水质。 以上这些作为一个顶级写字楼是必备而且要追求高品质，是必须要有的。 配套产品：配套产品主要是指围绕写字楼运营而需要的配套，使写字楼办公更快捷、更效率、更形象，需要以下方面： 1、银行； 2、五星级酒店； 3、会议中心； 4、花园； 5、高端购物； 6、餐饮； 7、咖啡馆、茶馆； 8、健身； 9、其他。 这些配套不要与写字楼在同一幢楼上，否则就会感到比较乱；如果在同一个楼上，那么要走不同的大门，拥有不同的大堂；有些配套也可以在周边，这样只要能满足需要即可以。 尤其是配套要与写字楼大楼的纯度与纯净分开，不能是乱七八糟的东西都放进来，一定要讲究档次与地位，定出主题形象，要有商务主题地位。 作为写字楼一个根本要解决目前困扰，写字楼的停车难、乘梯难、吃饭难的三大问题，所以在郑州只有美盛中心满足三大条件，总结一句话：中原之心稀世珍宝，因为其是在省会郑州的中央政经区的核心之位，可用几个字概括金水区、省府前、喜来登、地铁口，这几个字也就代表了作为顶级写字楼的稀缺性。 |
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