| 问题 | 在“一房数租”的情况下，如何确保正确的承租人？ |
| 释义 | 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条第一款规定了在“一房数租”情况下确定承租人的顺序，即已占有、已登记备案、合同成立在先。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 法律分析 “一房数租”情况下，确定承租人应按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条第一款规定执行。在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： （一）已经合法占有租赁房屋的； （二）已经办理登记备案手续的； （三）合同成立在先的。 根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 拓展延伸 确保租房安全与合法：选择合适的承租人的关键步骤 确保租房安全与合法的关键在于选择合适的承租人。首先，房东应该进行严格的租户筛选，包括核实身份证明、职业背景、信用记录等。其次，与承租人进行面试，了解其居住习惯、经济实力和是否有不良记录。同时，可以要求提供担保人或租金保证金，以确保租金支付的稳定性。此外，签订详细的租赁合同，明确双方权利和义务，并注明违约责任和解决纠纷的方式。最后，定期进行房屋检查，确保承租人遵守租赁规定。通过以上步骤，可以最大程度地确保租房安全与合法，保护房东和承租人的权益。 结语 选择合适的承租人是确保租房安全与合法的关键。房东应进行严格的租户筛选，核实身份、职业背景和信用记录。面试承租人，了解其居住习惯和经济实力。要求提供担保人或租金保证金，确保租金支付的稳定性。签订详细的租赁合同，明确双方权利和义务，并注明违约责任和解决纠纷的方式。定期进行房屋检查，确保承租人遵守规定。通过以上步骤，最大程度地确保租房安全与合法，保护双方权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条第一款 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： （一）已经合法占有租赁房屋的； （二）已经办理登记备案手续的； （三）合同成立在先的。 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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