| 问题 | 按份共有有哪些情形 |
| 释义 | 一是按法定份额共有。继承房产就属于此种类型。例如，张氏和李氏夫妻生前有一套房屋，现张氏亡，则其妻李氏、张氏子女、张氏父母均作为第一顺序继承人享有同等份额的财产继承权；如果其中有的继承人放弃继承权，则剩余继承人享有同等份额的财产继承权。 二是按约定份额共有。现在最常见的是父母与未成年子女共同购买房屋形成按份共有。这是由于作为父母，一方面担心未来征收遗产税加重房屋转让的成本，因此要将子女作为购买人之一；另一方面考虑到购买后很长一段时间自己仍要居住，为避还有一种比较常见的按份共有，是几个法人或自然人或法人和自然人共同购买一处房产。由于房产的保值和增值功能吸引了大批投资者，购房用于投资的比例不断提升；但是房产的价值量很大，特别是体量大的非住宅（不宜分割出售）更使单个个体难以承受，于是形成合作购房的势头。 约定按份共有按份额的不同种类可分为按房产价值份额共有和按部位共有。 一、按份共有是什么意思 按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。 按份共有的特征是： （1）各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额义称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。在按份共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。 （2）各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之，各个共有人对共有物持有多大份额，就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同，各个共有人对共同财产的权利和义务各不相同。 （3）尽管在按份共有的情况下，各个共有人要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，各个共有人的权利不是局限于共有财产某一具体部分上，或就某一具体部分单独享有所有权，而是及于财产的全部。 二、共同共有和按份共有的区别 1．二者成立的原因不同：共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制。 2．享有的权利不同：在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利。 3．分割的限制不同：在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。 4．对共有物的管理不同。 5．对应有部分的处分不同：在按份共有中，各共有人可自由处分其应有部分；而共同共有中，则没有应有部分的处分可言。 6．共有关系的存续期间不同：按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性；而共同共有人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。 |
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