| 问题 | 租房提前退租物业费不退怎么办？ |
| 释义 | 承租人同意房东提前终止合同可免赔偿，但需退还押金。根据我国相关规定，房东未经同意终止合同属违约，需赔偿租房人损失。若房东仅违约未处置房屋，需赔偿一个月房租并退剩余房租；若为卖房终止合同，侵犯租房人优先购买权，最多需赔偿房屋总价的20%。 法律分析 和承租人协商解除合同，如果同意那么可能还不用进行赔偿，但是押金需要退。 1、没有满足以下条件，房东因自身原因要提前终止合同的，应当先同租房一方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。 2、根据我国相关 “在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。”也就是说，如果房东因为个人原因，且没有经过租房一方同意终止合同的，属于违约行为。应当赔偿给租房人造成的损失。 3、如果房东只是单纯的违约，没有对房子进行处置的话，应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租，如果是为了卖房终止合同的话，侵犯了租房一方的优先购买权，因此最多要赔付租房一方房屋总价的20％。 拓展延伸 租房合同终止后物业费如何处理？ 在租房合同终止后，物业费的处理方式取决于租房合同中的具体约定。一般情况下，如果合同规定了租期结束后仍需支付物业费，那么租户需要按照约定继续支付。然而，如果合同中没有明确约定或者双方达成协议，可以尝试与房东或物业公司协商退还部分物业费。在协商过程中，可以提出合理的理由和依据，如提前通知退租、未使用的物业服务等。最终的处理方式应当根据双方的协商结果而定，如果无法达成一致，可能需要寻求法律咨询或通过法律途径解决纠纷。重要的是在租房合同签订前仔细阅读合同条款，并与房东或物业公司明确各方权益和责任，以避免后续的纠纷。 结语 在解除租房合同时，双方应通过协商达成一致。根据我国相关法律规定，如果房东违约终止合同，应赔偿租房人相应损失，包括退还押金和赔偿房租。如果房东违约但未处置房屋，应至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租，如为卖房终止合同，应赔付租房人房屋总价的20%。在合同终止后，物业费的处理需根据合同约定或协商结果，如无法达成一致，可寻求法律咨询解决纠纷。在签订合同前，仔细阅读条款并明确各方权益和责任，可避免后续纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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