| 问题 | 买完房子什么时候交契税最好 |
| 释义 | 买完房子90日内交契税最好。 房产税最新计算标准： 1、按套征收： （1）假定140平米这套免税，只征收第二套房（90平米那套房）的房产税； （2）每年房产税=150万*1%=1.5（万元）。 2、按面积征收： （1）假定人均面积40平米可免税； （2）90平米房每平米均价=1.7万元； （3）140平米房每平米均价=1.8万元； （4）每年房产税=（140-120）*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元。 3、应纳税额计算： 从价计征：房产原值*（1-当地减除比例）*1.2%。如果容积率小于0.5，按建筑面积的2倍计算土地面积，并计入房产原值的地价。 4、从租计征：租金收入*12%。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条 （一）房地产税依下列标准及税率，分别计征： （二）房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一； （三）地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五； （四）标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五； （五）标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。 |
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