| 问题 | 业主可以联名上告物业吗 |
| 释义 | 业主可以联名起诉物业公司。物业公司与业主签订合同，业主聘请物业公司进行维修、管理等工作。如果发生纠纷，可以通过法律途径解决。起诉物业需要准备证据，包括物业公司信息、法定代表人身份证明、业主身份证明、物业不作为的证据等。业主委员会应与物业公司签订书面合同，约定管理事项、服务质量、费用等内容。物业公司应具备独立法人资格，国家建设行政主管部门应加强行业诚信管理。 法律分析 一、业主可以联名上告物业吗 可以的，业主是可以联名起诉物业公司的。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。 二、起诉物业的起诉准备 （一）调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。 （二）向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。 （三）要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。 三、起诉物业需要什么证据 起诉物业需要的证据有物业公司的基本信息；法定代表人或负责人的身份证明；业主的身份证明；物业不作为的证据，例如录音录像，证人证言等证据；以及物业管理合同等。 《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。 第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 结语 业主可以联名起诉物业公司，因为他们之间存在合同关系。业主聘请物业公司进行房屋维修、管理等工作，如果发生纠纷，可以通过法律渠道解决。起诉物业需要充分的证据，包括物业公司的基本信息、法定代表人或负责人的身份证明、业主的身份证明、物业不作为的证据等。在起诉前，调查取证、咨询律师、留出充足时间也是必要的准备工作。根据《物业管理条例》，从事物业管理活动的企业应具备独立的法人资格，业主委员会应与物业服务企业订立书面合同，约定双方的权利义务、服务质量等内容。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 |
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