| 问题 | 购买经济适用房需要满足哪些条件？ |
| 释义 | 经济适用房购买条件及流程，经济适用房可买卖，但需满足一定条件。购买者需满足户籍、婚姻、房屋面积和收入限制等条件，填写申请表并经单位或街道服务处审批。购房登记需携带相关材料到房地产交易中心办理手续。经济适用房满5年后可上市交易，政府可回购部分房屋。住房保障部门应严格审查购房条件，确保中等收入家庭能购买到价格较低的经济适用房。 法律分析 一、经济适用房购买的条件是什么? (1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上; (2)已婚的(含离异或丧偶带未成年子女)且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户; (3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米; (4)申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。 二、北京购买经济适用房的流程 1、领取北京经济适用房认购申请表，表格可找开发商领取，也可以自行在网站上下。 2、填写北京经济适用房申请表，申请人须按实填写，家庭收入等信息需审核，然后将北京经济适用房申请表交与夫妇工作的单位批准盖印，无单位的由户口地点地街道服务处批准盖印。 3、核定申请经济适用房总额，工作单位或街道服务处应按北京文件第七条划定，在3个工作日内完成审定表核定、审批表或考核表上批准盖印，并注明购房家庭最高购房标准。 4、北京经济适用房登记备案，前往北京市房地交易中心办理经济适用住房购置登记和存案手续，记得带上夫妻两边的批准盖印后的审定表、审批表或考核表，加上夫妻两边的户口簿和身份证原件，到办公窗口办理购房登记手续。 5、等候北京经济适用房名单公示，认购名单会在10个工作日之后公示，初审通过者可到房地产交易中心进行终审，领取审核通过的核定表。 三、经济适用房可以买卖吗? 1、经济适用房可以买卖。 2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查。 3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购。 4、政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。 应该说经济适用房是针对那些中等收入的家庭的，经济适用房基本上跟商品房是没有什么差别的，而经济适用房的价格要比商品房低很多。这样的话，当地的住房保障部门就应该严格制定购买经济适用房的条件，然后在同等条件中严格进行审查。 结语 购买经济适用房的条件包括：家庭成员有本市常住户口5年以上、已婚且拥有监护权或年龄在35周岁以上的单身无房户、申请家庭房产建筑面积小于48平方米、申请家庭人均可支配收入低于市统计局公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。购买北京经济适用房的流程包括：领取认购申请表、填写申请表并经单位或街道服务处批准盖印、核定申请经济适用房总额、办理购房登记备案、等候名单公示。经济适用房可以买卖，但需满足相关规定，如满5年需经住房保障部门审查，政府回购或上市交易等。住房保障部门应严格制定购房条件并进行审查。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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