| 释义 |
法拍房有租赁合同的，拍卖后，租赁合同仍然有效。根据法律规定，租赁物在租赁期限内所有权发生变动时，租赁合同的效力不受影响。因此，法拍房拍卖后，新业主可以按照原租赁合同向承租人收取租金，直到租赁期满。如果新业主与承租人一致同意，也可以解除租赁合同。
法律分析
法拍房有租赁合同的情况下，拍卖后，租赁合同仍然有效。根据法律规定，如果租赁物在承租人租赁期限内发生所有权变动，租赁合同的效力不受影响。因此，法拍房拍卖后，新业主可以按照原租赁合同的约定向承租人收取租金，直到租赁期限届满。但如果新业主和承租人达成一致，也可以解除租赁合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
该内容由 白小诩律师
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