| 问题 | 购房什么叫白皮合同书？什么叫蓝皮合同书？有什么差别？ |
| 释义 | 购房者与房屋中介签订合同时需注意：确保中介具备合法资质，核实房屋信息真实性；建议采用书面形式；合同条款应详细包括活动内容、告知义务、居间期限、报酬支付及违约责任等；双方可约定解除、履行等事项。 法律分析 买房者和房屋中介时要注意些什么?买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。 拓展延伸 白皮合同书和蓝皮合同书的区别及适用场景 白皮合同书和蓝皮合同书是两种常见的合同书格式，它们在外观和用途上存在一些区别。白皮合同书通常是普通打印纸制作的合同书，没有特殊的格式要求，适用于一般的日常合同，比如购买普通商品或提供一般服务的合同。而蓝皮合同书则是指采用特定格式和规范制作的合同书，通常由政府机关或法律部门发布，用于特定行业或涉及重大交易的合同，如土地买卖、建筑工程等。蓝皮合同书在形式上更加正式，具有法律效力。因此，在选择使用合同书时，应根据具体情况和交易的重要性来确定使用白皮合同书还是蓝皮合同书。 结语 购房者与房屋中介签订合同前需注意几点。首先，确保中介具备合法经营资质，并核实房屋的真实情况。合同形式可为口头或书面，但为确保合同目的，建议采用书面形式。在居间合同条款上，需注意五点：明确活动内容、中介服务费用、义务履行情况告知、居间期限、居间费用支付及违约责任。此外，白皮合同书适用于一般合同，而蓝皮合同书适用于特定行业或重大交易，具有法律效力。根据具体情况选择合适的合同书。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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