| 问题 | 特许经营者避险四要点是什么 |
| 释义 | 先要对自己进行正确的衡量和评价。加盟者要经营一项新的事业，特别是一些从来没有做过老板的人，在投资加盟一个连锁系统时，首先应对自己有一个基本的评价。 例如：是否有足够资金;是否能胜任一天超过8小时有时甚至是12小时的工作，即：是否有毅力和恒心;是否能得到家人的支持和理解;是否能忍受总店那些不允许随意创新的呆板制度;是否有一定的自主精神和协调能力;是否能找到合适做加盟的店铺;该特许经营业务是否是自己喜欢的事业等。 其次要了解该连锁体系的发展情况。一般来说，对连锁体系应了解以下情况：该连锁体系的发展历史;该连锁体系的商品和服务有无特色;近年来的业绩如何;该连锁体系的商品和服务系列在市场上的地位和发展前途;该连锁体系有无明确的战略目标;总店的管理组织和管理制度是否健全，人员是否称职;现有多少加盟者，经营状况如何。 三要了解总店可提供的支持和帮助。通过了解总店统一负责哪些项目的工作，能为加盟者提供哪些方面的支持和帮助，结合自己的能力，看能否按总店的要求开展经营活动。在这方面主要了解：总店对加盟店应传授的经营管理方面的专业知识和技能;货源供应;信息提供;资金帮助;人员培训;日常营业指导等。 四要了解其他加盟店的状况和对总店的反映。如了解总店是否按合同规定办事，在协助、指导、培训方面是否尽心尽力;在货源供应、商品技术开发方面是否令人满意;发展分店是否严格;有无多收费现象和不合理要求;对加盟店是否一视同仁;当初预计的营业状况是否符合实际等等。特许经营是通过合同而建立关系的，合同双方在平等地位上挑选合作伙伴，作为加盟者在挑选总店时需要从四个方面入手，来规避加盟风险。 一、如何挑一个满意的二手房 看房时重点关注以下方面： 1、房屋面积 房屋面积与房屋价格直接相关，而房屋面积有很多种不同的叫法，因此，购房者首先要了解相关的概念，以避免在购房过程中上当受骗。无论新房还是二手房，现在房屋基本上是以成套建筑面积计价的，而产权证上一般标明的也是建筑面积，但是建筑面积和使用面积是有一定差距的，因此购房者有必要详细了解一下房屋的建筑面积、使用面积等，以确认房屋的使用率。 2、房龄 购买二手房时，土地使用权年限通常减少了数年，因此购房者在购房时要了解一下该房屋所占用范围内土地的使用权年限，房屋的剩余使用年限即按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用旺》规定的出让年期减去已使用的年限计算。由于有的二手房外表被装饰得焕然一新，从外表上并不能真正识别房屋的年龄，因此准确了解房屋的真实年龄后，可以做到胸有成竹，并可作为讨价还价的依据。 3、房屋及小区的环境 购房者需要考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施，小区的绿化环境如何、是否清洁卫生，周围是否有无法忍受的噪音干扰，购房者可选择白天晚上分别考察多次，因为有些问题在白天是显示不出来的。并可向小区其他业主询问，因为他们是最了解小区环境的人，了解一下小区的各种状况。查看小区的交通是否便利，周边是否有配套的学校、医院、超市、商场等。 4、房屋质量和格局 一是房屋的主体结构是否有明显缺陷，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象，如果想查看得更为准确，可选择下雨天去看房，因为房屋的这些缺陷在雨后会一览无余。 5、房屋的内部设施如上下水管道、电线、网线等以及外部的配套设施 舒适的环境离不开水、电等的通畅，因此要检在一下上下水能否正常使用，电路是否通畅，网线是否接通。要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水足否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。对于高层的建筑，还要考察电梯的运营情况。作为购房者，应明确白己所需房子的各种情况。除进行上述考察外，对房屋原使用情况进行细致的了解有时也是非常必要的。 6、小区的物业管理 现在的成熟小区，物业管理是个非常重要的事项，因此物业管理公司服务水平的高低直接关系到业主的居住。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。