| 释义 |
法律分析:
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
房屋析产的六大原则：最大限度保护房屋整体性、尽最大可能不损害房屋现有的价值、采取一人独有，在给他人金钱及其他方式的补偿、采取大家共有的方式、竞买的方式、出卖该房，大家分的价款的方式。
离婚析产是指离婚时的财产分割。分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，婚前个人财产不得用于分割。离婚析产是一种登记程序，夫妻离婚后可以转让他们的房屋份额。简而言之，只有房屋所属的区房管局对房屋产权进行明确划分，房屋才能正常上市交易。根据相关规定，双方办理离婚析产免交交易税。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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