| 问题 | 收楼注意事项有哪些 |
| 释义 | 1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 3、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多．收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的后期限之日起承担购房风险责任及税费。 一、关于收楼的相关事项 1、一套房子往往花费几十万元甚至上百万元，在收楼的时候如何验货是每个准业主都会面对的问题。新房马上就要拿到手，兴奋之余，很多问题随着产生，相信很多购房者都遭遇过类似的问题。 2、正常的收楼流程，往往是先验房再签字收楼。不过，东莞开发商在实际操作中并非如此，有的开发商在收楼流程上则是采取先交钱填表、签文件，再验楼。有些开发商为方便自己集中交付，还会提供些大米、食用油之类的礼物，以促使业主尽快办理收楼手续。 3、专业验房师张建辉提醒，先收楼再验房是霸王规定，遇到此类情况，业主可明确拒绝，提出要按照正常的流程进行房屋的收楼交接。如果非要先签字再收楼，业主可在每份签字的文件上注明未验房，以便验房时如出现情况可灵活处理。 4、在发现房子有质量问题后，业主们一定要据理力争，并留下证据。依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的低保修期限各有不同，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。 |
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