| 问题 | 为什么有房产证却过不了户 |
| 释义 | 有房产证却不能过户敢买吗，有房产证却不能过户敢买吗，随着农村户籍政策改革的不断深化，很多家庭也想着依靠过户来解决生活不便的问题，但是国家对于农村户口的管控也是愈发的严格。以下分享有房产证却不能过户敢买吗？ 这样的房子尽量不要买，真的想买首先要了解不能过户的原因。如果有查封，抵押或手续不全造成的不能过户，一定不要买。如果是政策原因暂时不能过户，那就立下协议，说明将来不能办理过户手续时对方应该承担相应的责任，给自己一个保障。 一、房子已查封 在生活中，由于各种原因导致房子被查封的情况屡见不鲜，如果房子因债务纠纷，一旦被法院查封，即使是房主也不能正常交易。而且对于被查封的房屋，即使签了购房合同，也不正常办理过户手续。因此在买房时一定要避免那些被查封的房子。 二、处于抵押状态的房子 房子抵押了，但卖家隐瞒了这一事实，仍然向公众出售。如果购房者不能及时发现房子处于抵押状态，就无法办理过户手续，而且很可能会“钱房两全”！因此买房时一定要注意核实房屋的抵押情况。 三、小产权房 小产权房没有国家颁发的房产证。只在乡镇政府范围内认定，不能挂牌交易。如果买的是小产权房，就不能正常过户。 四、共同人不同意 如果房子有一个以上的共有人，但是有一个共有人不同意出售房屋的，即使签订了购房合同，也是无效的，因此购房时一定要注意让所有共有人在现场签字，以免给自己带来的麻烦。 从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，房子才能真正属于你。如果你仅仅签了购房合同，却迟迟不办理过户手续，那么你可是要面临巨大的风险。 有房产证却不能过户敢买吗2 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以，只有取得房产证之后才可以合法的上市交易，才可以办理房产过户业务。所以没有房产证是不能办理过户手续的，房产证过户流程如下： 房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的’书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 有房产证却不能过户敢买吗3 一、如何办理户口簿分户条件是什么 公民因婚姻关系变更等原因，且有完全民事行为能力，有合法稳定住所的，可以向户口所在地公安派出所申请立(分)户。 符合家庭户立户条件的，可以由户主向经常居住的合法稳定住所所在地公安派出所申报家庭户立户登记，并提交以下材料： 1、家庭成员身份及相互关系证明; 2、房屋产权证或房地产管理部门备案的商品房买卖合同、农村地区的宅基地使用权证; 3、农村地区已婚子女夫妻双方户口与父母同在一个住址(院落)的，办理在同一个住址分户的，需提供结婚证。 房屋所有权、使用权发生转移，原住户户口迁出后，新入住户可以持上述证明材料申报立户登记。 原则上一个住址，只登记一个家庭户口(上述第3款情形除外)。非住宅用房、违法建造的房屋，不予登记户口。 因此，符合以上规定，有完全民事行为能力，有合法稳定住所的，可以向户口所在地公安派出所申请立(分)户。 二、办理户口的注意事项 1、居民户口簿具有证明公民身份状况以及家庭成员间相互关系的法律效力，是户口登记机关进行户籍调查、核对的主要依据。户口登记机关工作人员进行户籍调查、核对时，户主或本户成员应主动交验居民户口簿。 2、户主对居民户口簿应妥善保管，严禁私自涂改、转让、出借。如有遗失，须立即报告户口登记机关。 3、居民户口簿登记权属于户口登记机关，其他任何单位和个人不得在簿上作任何记载。 4、本户如有人员增减或者登记事项发生变动，应持居民户口簿到户口登记机关申报登记。 5、全户迁出户口管辖区的，应向户口登记机关缴销居民户口簿。 综上所述，分户在我国现在其实很常见，但是办理起来也很复杂，因为，每一个家庭都会有户口簿，但是如果夫妻之间要和子女分家，或者子女结婚到外地的话，这种情况就需要面临分户的问题了，当然分户不是随便分的，要满足以上所说的所有条件当事人才能够办理分户。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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