| 释义 |
二手房过户了房产证不下来可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票，从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人，待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。
二手房过户流程如下：
1、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；
2、找到正规评估公司对房屋评估；
3、贷款的房子要办理按揭手续；
4、到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表；
5、房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果；
6、查验完毕之后缴纳相关税费；
7、十个有效工作日后领取房产证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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