| 问题 | 拍卖的抵债房产怎么过户 |
| 释义 | 抵债房产拍卖过户的手续是：买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。 一、婚内房产证过户需要什么手续 1、地产房地产权证书 2、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3、房地产权证书 4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 5、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 10、房地产共有人同意转移的意见书。 二、过户房产流程 办理房屋过户的手续为： 1、当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请，填写房地产转移登记申请表后，申报销售价格； 2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核，并在十五日内做出是否受理的书面答复； 3、予以受理后，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字； 4、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，通知转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单。完成以上相关手续后，即可完成过户手续。 三、专利技术转让合同如何订立 专利转让合同的签订流程如下： 1、合同双方当事人应在协商一致的情形下，签订《专利转让合同》； 2、办理著录项目变更手续，专利转让，应向国家知识产权局办理著录项目的变更手续，提交《著录项目变更申报书》； 3、提交专利转让的材料，需要提交《专利转让合同》和《著录项目变更申报书》； 4、交纳手续费200元； 5、国家知识产权局受理审查审查通过批准的，制作审批文书，通知申请人。 一、专利转让合同的模板如下： 专利转让合同 转让方：_______ 法定代表人或负责人：_______ 受让方：__________ 法定代表人或负责人：________ 依据《民法典》的有关规定，经双方当事人协商一致，签订本合同。 项目名称：________。 专利申请人：_______；专利权人：______； 申请日：_________；申请号：______； 专利号：_________；专利有效期限：______； 本专利权的保护范围：________； 本许可证合同的授权性质________。 本许可证合同的授权范围：_________。 在本合同订立时，转让方如果不如实向受让方告知上述权利缺陷，受让方有权拒绝支付使用费，并要求转让方补偿由此而支付的额外开支。 在本合同履行过程中，如发生第三方提出侵权的控诉，应由转让方到庭应诉并承担法律责任。 本合同生效后如发生专利权被告无效的情况，合同随之解除。在专利无效宣告确定之前，受让方已经支付的使用费，受让方不得请求转让方返还。 二、专利转让的条件如下： 1、申请人或者专利权人因权利归属纠纷发生权利转移以及发明人因资格纠纷发生变更的，如果纠纷是通过协商解决的，应当提交全体当事人签名或盖章的权利转移协议书； 2、专利申请人或专利权人因权利的转让或赠予发生权利转移，要求变更专利申请人或专利权人的，必须提交转让或赠予合同的原件或经公证的复印件；该合同是由法人订立的，必须由法定代表人或者授权的人在合同上签名或盖章，并加盖法人的公章或者合同专用章；必要时须提交公证文件； 3、申请人或者专利权人为法人的，因其合并、重组、分立、撤销、破产或改制而引起的著录项目变更必须出具具有法律效力的文件； 4、申请人或者专利权人因死亡而发生继承的，应当提交公证机关签发的当事人是惟一合法继承人或者当事人已包括全部法定继承人的证明文件。除另有明文规定外，共同继承人应当共同继承专利申请权或者专利权。 总之，专利转让合同的签订需要满足条件，合同双方当事人应在协商一致的情形下，签订《专利转让合同》，同时提交专利转让的材料，需要提交《专利转让合同》和《著录项目变更申报书》。对于审查通过批准的，制作审批文书，通知申请人。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 |
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