| 问题 | 购买房屋时，定金与违约金的权宜处理 |
| 释义 | 合同约定违约金和定金时，根据《民法典》第五百八十八条规定，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款。定金不足赔偿损失时，可要求超额赔偿。根据第五百八十七条规定，未履行债务导致合同目的无法实现时，给付定金的一方无权要求返还，收受定金的一方应双倍返还。 法律分析 如果合同约定了违约金，卖方只能在违约金和定金罚则中选择一种作为赔偿。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 定金退还规定及违约金处理方式 根据相关法律法规和合同约定，对于付了定金但最终不购买房屋的情况，定金的退还规定及违约金的处理方式如下：一般情况下，如果购房者在合同规定的期限内通知卖方不购买房屋，卖方应当退还定金；但如果购房者未按合同约定的期限通知卖方，卖方有权要求购房者支付一定比例的违约金。具体退还规定和违约金比例可能因地区和合同条款而有所不同，购房者应仔细阅读合同内容并咨询专业律师以了解具体情况。购房者在决定是否支付定金前，应认真考虑自身购房意愿，并与卖方协商解决退还定金和违约金的问题。 结语 根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人约定了违约金和定金，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款。如定金无法弥补损失，对方可要求赔偿超过定金数额的损失。根据具体合同及地区规定，购房者应仔细阅读合同内容并咨询专业律师，以了解退还定金和违约金的具体规定。购房者在决定支付定金前应慎重考虑，并与卖方协商解决相关问题。 法律依据 《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《民法典》第五百八十七条 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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