| 问题 | 二手房按揭贷款手续费包括哪些费用？ |
| 释义 | 住宅税费种类及计算： 1、契税：3％买方缴纳（面积、普非普、是否首购）非普通住宅个人3％；非首次或唯一3％2010．10．1后个人首次购房90以下1％；普通住宅140平米以下减半征收1．5％； 2、营业税：5．6％卖方缴纳（普非普、是否满两年）未满2年：普通全额＊5．6％（网签价）满2年：普通无非普全额＊5．6％（网签价）非普差额＊5．6％ 3、个人所得税：20％或1％卖方缴纳（是否唯一，是否满五）未满5年或非唯一：普通差额＊20％满5年唯一：普通无非普差额＊20％非普无 4、土地出让金：卖方缴纳已购公房：评估价1560＊面积＊1％；标准价或优惠价1560＊面积＊7％回迁房：评估价＊3％ 5、综合地价款：卖方缴纳经济适用房政策满5年允许出售；5年内不允许出售2008．4．8前过户价＊10％补交土地收益金；2008．4．8后（过户价—原值价格）＊70％补交土地收益金。 6、土地增值税：30—60％或1％（无原始票据核定价格）卖方缴纳2008．11．1后个人住宅免征 7、印花税：0．05％卖方缴纳；0．05％买方缴纳2008．11．1后个人住宅免征非住宅税费种类及计算：（不分5年限） 1、契税：3％买方缴纳评估价＊3％ 2、营业税：5．6％卖方缴纳差额＊5．6％ 3、个人所得税：20％卖方缴纳差额＊20％ 4、土地增值税：30—60％卖方缴纳差额＊30—60％｛（过户价－原始票据－上次契税票－此次营业税）＊30％｝ 5、印花税：0．05％卖方缴纳过户价＊0．05％；0．05％买方缴纳过户价＊0．05％6．房产税：房产原值＊70％＊1．2％年卖方（卖方为公司才缴纳，最多交五年） 二、缴纳二手房税费的流程 1、全款客户：签署居间买卖合同交付定金物业交割划转房屋款项网审（5个工作日）、网签交税（核税）办理过户手续领取新产证完结 2、贷款客户：签署居间买卖合同交付定金物业交割划转房屋首付款、银行面签、网审网签评估、批贷交税办理过户领取新产证办理抵押登记领取他项权利证银行放款按揭贷款手续费： 一、抵押手续费 （1）住宅抵押手续费：0．3％； （2）非住宅抵押手续费：0．2％；（按抵押金额计算）； 二、登记费： （1）、住宅：80元套； （2）非住宅：550元间； 三、档案利用费：40元宗。 |
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