| 释义 |
一、二手房贷款按揭费是什么
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
1.按揭代理费：贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同，但普遍的是贷款额×1%以上
2.评估公司收取的房屋评估费：评估价×0.5%，不需要评估，则只收初评费300元
3.由房管局收取的每证90元的房屋查案费
4.保险公司收取的贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年
5.需要300元的贷款合同公证费
6.需要300元转二手房按揭合同协议公证费用
7.二手房按揭交易委托公证费200元。
8.银行办理的公积金代办费，大部分银行都不收取。不过办理转按揭时，每宗500元，由相应银行收取不同银行费用不同最低500最高1000元。
9.由房管局收取的其他项权利登记费：250元，不同地方收费不同。
10.由银行收取的贷款印花税：按揭贷款额度×0.005%。
二、按揭的含义
"按揭"是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
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