| 问题 | 按揭房卖出利润如何算 |
| 释义 | 按揭房卖出利润的计算：按揭房出售之后想要算出利润，那么应当将购房支出列出明细，比如需要付首付、款维修基金、契税以及物业费，如果是购买的毛坯房出售时已经装修，那么还需要算上装修费用，另外贷款部分已支出的利息以及提前还款缴纳的违约金，同时还有税收的部分。将卖出的房款减去以上费用则是利润。 一、房子贷款可以提前还部分吗 根据合同上的约定来判定，依法成立的合同对当事人有约束力。房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清，也可以提前还一部分这个在贷款人与银行签订的《借款合同》里有相关约定的。可以提前还款的两类人：一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款。是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵。押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。 二、贷款买房利率怎么算 一、银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同： 一、按月等额本息还款： 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 二、按月等额本金还款： 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。 三、卖房之前要把所有欠款还清么 是的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。另外,拿回房子的所有产权才能将房子出售,但是在实际中也可以通过转按揭的方式来卖房,这种情况下可以直接将房子的贷款转到买方身上即可。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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