| 问题 | 增量房交易税收申报是什么意思 |
| 释义 | 增量房申报单是干什么用的？ 增量房申报单可以在缴纳契税后领取，不等同于契证。增量房申报单实际上指的是从纳税系统中抽取的详细的纳税明细，是纸质报表。契证是指和房产证、土地证一样的凭证，是证明已缴纳契税的凭证之一。 1.在某些地方定居时，您将需要增量房申报表。如果有房契但没有声明，可以去地税局办理。 2.增量房申报表需要在纳税申报时填写，适用于在中国境内承担土地、房屋权属的单位和个人。 3.纳税人应当在签订土地、房屋权属转移合同或者取得具有土地、房屋权属转移合同性质的其他证明后10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关填写契税申报表，申报纳税。 4.个人之间转让二手房所有权的，纳税人可以通过填写二手房交易综合申报表申报契税，而不是填写契税申报表。 需要注意的是 1.其存量房是指已自购或自建并取得产权证的房屋，与增量房相对。增量房指房地产开发商新建的商品房。 2.存量房一般是指尚未入住的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房屋。增量房俗称一手房，是指房地产开发商新建的商品房。通俗易懂的术语是可以增加现有房屋数量的不动产。 3.增量房俗称一手房，是指房地产开发商新建的商品房。很好理解，就是房产可以增加现有的房子数量。原值增量房与评估值非常接近，有利于房产税的征收。存量房是指已自购或自建并取得产权证的房屋。 4.从微观经济学的角度来看，房地产的供给是指在特定时期内，生产者在各个价格水平上愿意并能够租售的房地产商品的数量。生产者的供应既包括新生产的房地产商品，即增量房；还包括过去生产的存货，也就是库存房。一级房地产市场，又称增量房房地产市场。 购买存量房的风险分析。产权风险 产权风险还可以细分为很多种，比如交易对手不是产权人，也不是完全人。在这种情况下，需要将房地产权属证书与身份证进行比对，验证房地产权属证书的真实性。 2.资本风险 资金交割是二手房交易最重要的环节，尤其是还在还贷的。因此，许多房主会要求购房者支付首付来支付剩余贷款，以解除抵押状态。由于这种操作风险大，很容易出现资金挪用等问题。所以在购买这类存量房时，最好选择中介公司的先行服务。 存量房的优点1。存量房都是现房，不会出现烂尾现象。是指已办理用地、规划等手续，项目开工后因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。 2.存量房用了几年，房子的潜在问题就暴露出来了。很容易看到，比如漏水，地面塌陷等等。你也可以通过拜访卖家的邻居来了解房子的质量。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； |
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