| 问题 | 业主必须是房产证上的名字吗 |
| 释义 | 关于“业主必须是房产证上的名字吗”这个问题需要根据实际情况判断，一般说的业主就是房产证上的产权人，只有房屋产权人才能处理房屋。另外还有一些情况是，业主属于共有产权人，比如在夫妻关系中，双方共同买房，房产证只写了一方的名字，但另一方也算是业主。 一、房产证上加名字要钱吗？ 房产证上加名字需要交纳一定费用的，一般有以下情况： 1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理; 2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理; 3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。 二、农村房子产权证上写谁的名字就是谁的吗？ 房产证上写谁的名字分情况而定,不一定写谁的名字就是谁的。要根据具体的情况而定: 1、共有关系。夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋,如无特别约定,则该房屋为夫妻共有财产,此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。 2、赠与关系。父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。 三、办房产证能加名字吗 根据我国法律，需要根据具体情况分析。1、没有司法保全和抵押登记的情况下，房产证上的所有权人同意，就可以加上他人的名字；房屋被司法保全或抵押登记的情况下，不能变更产权人。 2、无贷款房产证加配偶名字需要结婚证、身份证、房产证及复印件、请求增加共有人的申请材料。 3、有贷款的房产证加配偶名字需要征得贷款银行同意，并办理抵押变更手续，共同到房屋登记部门办理变更登记。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 |
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