| 问题 | 二手房怎么办理贷款？ |
| 释义 | 购买二手住宅交易贷款的基本操作流程 1、在决定贷款服务公司和贷款方案借款人处理贷款之前，首先需要和中介人决定贷款服务公司，向贷款服务公司提出贷款咨询，决定贷款方案。 2、查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由贷款服务公司进行公积金查询，确定可贷款金额和贷款年限。 3、签订房屋买卖合同的借款人与卖方签订房屋买卖合同。由于交易中心的要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等地区的房屋在合同签订后，必须在所在地区的交易中心处理住宅。 4、准备贷款资料，审查贷款资格贷款服务公司协助借款人按银行要求准备贷款资料，有些房屋需要指定评估公司进行房价评估，贷款服务公司进行初步审查。 5、贷款协议、公证、保险贷款服务公司将初审后的贷款资料提交给贷款银行审查，通过后，贷款服务公司安排借款人与银行签订贷款协议和协议公证，同时征收费用，包括住房保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 【本文关联的相关法律依据】 《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料： 一、借款人及保证人基本情况； 二、财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告； 三、原有不合理占用的贷款的纠正情况； 四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件； 五、项目建议书和可行性报告； 六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。 |
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