| 问题 | 店铺租赁税怎么算 |
| 释义 | （一）一般纳税人出租不动产 增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11％，在出租不动产所在地预交3％税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝［收取的租金／（111％）］＊3％，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝［收取的租金／（111％）］＊11％－已经预交的税款。 一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5％。应就地预缴的增值税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％；回机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％－已预交税款 （二）小规模纳税人出租不动产 小规模纳税人出租不动产适用5％征收率。出租不动产预交税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％；机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％——已预交税款 （三）个体工商户出租住房 个体工商户出租住房，征收率5％但减按1．5％，应预缴税款＝［含税销售额／（15％）］＊1．5％ （四）个人出租不动产 个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5％，应纳税额＝［含税销售额／（15％）］＊5％ 个人出租住房征收率5％减按1．5％，应纳税额＝［含税销售额／（15％）］＊1．5％ 一、商铺租赁税由谁来交 法律规定应是商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12％的房产税和5％的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7％城建税和3％费附加金。个人出租的还要带征3％个人所得税。 《民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、商铺租赁的税率有哪些 商铺租赁的税率分为好几种，其中有房产税，它会按照12％租出去。如果商铺的拥有者将房子租出去了，需要按照每月的租金收入12％来缴纳，从签订了租赁合同的第2个月就要开始交税费了。 |
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