| 问题 | 广发银行个人住房按揭贷款规定 |
| 释义 | 个人住房按揭贷款是适用于城镇居民购买住房的专项贷款。 1、贷款对象和条件 借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件： (1)有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份; (2)有稳定的职业和收入; (3)信用良好，有按期偿还贷款本息的能力; (4)提供银行接受的担保; (5)已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书; (6)已向开发商支付或已在我行存入了首期款; (7)银行规定的其它条件。 2、贷款利率 贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，贷款期内，中国人民银行调整贷款利率的，个人住房贷款的贷款利率相应调整，借款人的每月还款额也相应变化。 3、贷款成数和期限 贷款年限最长不超过30年。 贷款成数最高不超过购房款的8成。 具体楼盘以我行与开发商达成的协议为准。 4、贷款程序 (1)首先您需要与房地产开发商签订《购房意向书》或《购房合同》，并在开发商处领取借款申请表和借款须知; (2)您需要在广东发展银行的营业机构开立活期存款帐户，存入购房首期款，或向开发商交纳购房的首期款; (3)请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示将申请表与规定的材料提交律师事务所，并在律师事务所预签借款合同、抵押合同等法律文件; (4)律师事务所对您所提交的材料进行审查，并对您的资信进行调查。律师事务所向银行出具法律意见书; (5)银行审查，通知借款申请人审查结果; (6)办理保险、抵押登记等手续; (7)我行将贷款直接划拨到开发商在我行开立的专用帐户中; (8)请您按《借款合同》的规定还本付息。 5、贷款额度 贷款金额最高不超过实际购房房款的80%。 6、贷款人需提交的文件或材料 (1)合法有效的申请地居民身份证、户口簿或暂住证; (2)申请人与银行指定的开发商签订的购房合同或意向书; (3)符合银行规定的首付款证明; (4)借款人收入证明; (5)学历证明; (6)婚姻证明; (7)个人或家庭其它财产证明; (8)抵押、质押或保证等的担保文件; (9)银行要求的其它文件。 7、费用 (1)律师费(律师事务所收取); (2)抵押物财产保险费(保险公司收取); (3)印花税(国家税务部门收取); (4)房产抵押备案、登记、注销费(国家房屋土地管理部门收取)。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。