| 问题 | 预告登记在民法典哪里 |
| 释义 | 预告登记在民法典的第二百二十一条。预告登记证到不动产所在地的登记机构办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成，费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。 预告登记和网签的区别如下： 1、定义不同：一般来说，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。而网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为； 2、法律依据不同：根据规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。而网签是没有具体法律依据的，因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了； 3、物权效力不同：预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。而网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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