| 问题 | 房屋按份共有，可否我把个人部分抵押贷款 |
| 释义 | 房屋按份共有可以将自己的个人部分进行抵押，但是需要另一方同意。 【法律分析】 具体是否可以抵押，主要看是按份共有还是共同共有。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 【个人建议】 在使用共有权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款;若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。因此在选择是否抵押之前，最好对抵押做全面了解。否则很有可能导致自己的个人财产受到损失。 【法律依据】 《民法典》 第二百九十八条 【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第三百零五条 【按份共有人的份额处分权和其他共有人的优先购买权】按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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