| 问题 | 房产赠与后如何收回？ |
| 释义 | 赠与的房屋是否登记新产权人，确认赠与关系是否注销，以决定是否能收回赠与的房屋。根据《民法典》第六百五十七条和第六百五十八条，赠与人可以在财产权转移前撤销赠与。但经公证或具有公益性质的赠与合同不适用。根据《民法典》第六百六十五条，撤销权人可以要求受赠人返还赠与的财产。 法律分析 要收回已经赠与的房子，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。 《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 《民法典》第六百六十五条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。 拓展延伸 房产赠与后的法律追索权及程序 房产赠与后的法律追索权及程序指的是在房产所有权已经发生转移，但赠与方希望收回房产的情况下，可以通过法律途径追索房产的权利。根据相关法律规定，赠与方可以在一定条件下行使追索权。具体程序包括：首先，赠与方应当收集相关证据，证明赠与行为存在违法或违约情形；其次，赠与方需要通过法院提起诉讼，申请追回房产；最后，法院将根据案件事实和法律规定，判断是否支持追索权的行使，并作出相应的判决。赠与方在此过程中应当依法维护自身权益，同时也要充分考虑法律规定和实际情况，以确保追索权的有效行使。 结语 根据《民法典》相关规定，赠与合同是一种无偿转移财产的行为。赠与方在财产权转移前有权撤销赠与，但公益、道德义务性质的赠与合同除外。若赠与已登记为新的产权人，则赠与关系已注销，房屋不能收回。房产赠与后的法律追索权需要赠与方收集证据并通过法院提起诉讼，最终由法院判断是否支持追索权的行使。赠与方在维护自身权益的同时，需遵守法律规定，确保追索权的有效行使。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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