| 问题 | 可视门铃坏了物业管不管 |
| 释义 | 可视门铃坏了归物业管。物业服务分为五类： 1、处理公共性的事务，受理住户的报修、咨询、投诉，组织开展健康有益的文体娱乐活动； 2、管理园区设施，定期检查房屋及配套设备、共用设施； 3、定期绿化养护，需要有专业人员进行绿化管理，负责小区树木、草坪、植物景观的修整养护，及时喷洒杀虫药物； 4、保持园区内的卫生环境； 5、协助管理公共秩序。 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。 一、房子没有入住是否需要交物业费 房子没有入住需要交物业费。房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 实践中可以与物业协商减免。具体可以由业主和物业进行沟通，沟通后达成的协议是合法有效的。 物业费主要包括以下几点： 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费； 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用； 3、物业管理区域绿化养护费用； 4、物业管理区域清洁卫生费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧费用； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业公司经营范围包括： 1、综合管理，涉及共用财产和公共事务的管理； 2、设施设备日常维护； 3、中心绿地和房前、屋后，道路两边区间绿地养护； 4、维护和保持服务范围内的清洁卫生； 5、公共秩序维护； 6、停车运行管理； 7、公共区域消防设施的维护及消防管理； 8、电梯养护、维护等服务等。 二、物业归什么部门管 物业归房地产行政主管部门管。 根据我国相关法律的规定，物业服务收费是由县级以上人民政府价格主管部门会和同级房地产行政主管部门来进行监督的。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门是物业服务的主管部门。 物业费主要包含以下九大内容： 1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位，共用设施设备的日常维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用； 9、管理费用摊销。 |
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