| 释义 |
不同的小区有不同的管理模式，具体需要咨询物业管理部门的。
一、开发商跑路业主怎么办
开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，步骤如下：
（1）购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
（2）若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。
二、业主大会的筹备
（一）同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
（二）住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房［2009］274号
（三）第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
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