| 问题 | 杭州房地产市场最新政策 |
| 释义 | 杭州加强楼市调控，限制购房数量和贷款比例，对非本市户籍和无社保缴纳记录的购房者暂停销售住房和贷款。公积金贷款首付款比例提高，对已有一套住房且未结清商业贷款的职工家庭不得再申请公积金贷款。商业性住房贷款首付款比例也有调整，对已有两套住房的家庭停止贷款和购买。同时，杭州金融机构需加强审核购房者首付款资金来源和收入证明，以减少风险。 法律分析 杭州在近期加大楼市调控，其中上调二套房贷款比例，禁止购买三套房及住房贷款，还加强对购房者资金来源进行审核，那么杭州买房限购政策具体有哪些呢? 杭州买房限购政策 在杭州限购范围内，对已有一套或一套以上的，非本市内户籍的家庭暂停销售商品住房和二手住房及相应的贷款; 对不能提供1一年以上连续缴纳社保及个税的非本市户籍着暂停销售商品住房和二手住房，且不能补缴或补交社保用于购买住房。 住房公积金贷款政策 1、对职工家庭已有一套住房，或有一套住房贷款已结清的，购买二套改善住房的首付款从20%提高至30%。 2、对职工家庭已有一套住房且未结清商业贷款的，再次申请公积金贷款首付款比例从50%调整为60%;拥有2套以上住房的，或公积金贷款未结清的不得申请公积金贷款。 调整范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区等地。 商业性住房贷款政策 1、明确市区限购范围购买首套住房的(其明显无房产、无贷款记录的)，使用商业贷款首付为30%。 2、对于名下有1套房产，但无贷款记录的;拥有一套住宅，贷款已结清的;申请商业贷款的首付款不低于40%。 3、对于名下有一套房产且房贷为结清的，购买第二套住房首付款不低于60%。 4、对于名下已有2套住房的家庭，停止第三套住房贷款及购买。 杭州限购的同时，政策中明确规定，杭州所有金融机构银行，需加强首付款资金来源，收入证明的审核，从源头上切除风险。 结语 杭州加大楼市调控，限购政策明确规定对非本市户籍家庭暂停销售商品住房和二手住房，对无社保及个税缴纳记录的也暂停销售，住房公积金贷款首付款比例提高，商业性住房贷款首付款比例也有所调整。此外，杭州金融机构银行将加强首付款资金来源和收入证明审核，以保障市场风险。这些政策旨在稳定楼市，促进房地产市场健康发展。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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