释义 |
房东提前收回房屋,是否承担违约风险,取决于双方的租赁合同是如何约定的。 一、简单版中介出租屋合同有什么风险 在签订房屋租赁合同时,应当注意其中的风险。首先要确定,待租赁的房屋是否为出租人所有,出租人是否有权进行出租,确保今后不出现其他人主张房屋权利的风险。其次,应当查看房屋,是否符合自己居住或者使用的条件,以免出现房屋不适租,合同目的无法实现的风险。最后,应当关注违约的风险,其中包括出租房提前收回房租,未能及时修缮的违约责任。 二、出租房合同样本有没有法律风险 如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的,建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关,对租金,租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷,如未约定是否容许转租,将租赁房屋转租,并套取了押金,履约保证金,转让费,以及房租差价。当租赁期届满时,承租人却找不到出租人或转租人,出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东,而房东理所当然地要收回房屋,此种利益冲突无法调和,只有诉诸法律。最后受损失的,恰恰是无辜的房东和善良的第三人或承租人,因此,应慎重对待出租房屋合同。 三、房租没到期租客违约怎么赔 房租没到期租客违约,房东可依合同中约定违约责任处理。房东与房客订立定期房屋租赁合同,房客想提前终止合同,如果双方在合同内,若约定房客有提前终止合同的权利,则房客只要依约通知,就可提前终止合同。若双方未约定有提前终止合同的权利,则房客必须获得房东的同意,才可以提前终止合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条出租人出租租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 |