| 问题 | 收房常见的陷阱有哪些 |
| 释义 | 陷阱1：收房时限 收房也是有时限的，通常是开发商会书面通知，也会在收房前打电话通知。业主需要在通知书寄出30内收房。若是在规定时间内没有收房，那么将视为开发商已将此房屋交付给业主，业主就失去了验房的权利。 对策：为了避免收房通知书在邮寄过程中出错，业主需要在购房时将邮寄地址写清楚，若是在合同约定时间内业主因事不能收房，那么可以托人帮忙，也可以联系开发商更改收房时间，并出以书面形式确定。 陷阱2：证件不齐要交楼 有些开发商在房子的证件还不全的情况下就通知业主收房，这时的房子是不能验收的。收房必备的“三书一证一表”必须全部备齐，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 对策：若是遇到这种情况，那么业主有权拒绝收房。或者收房时在验收表中明确的写出“未见《XXXX表》”，让开发商签字，保留文件作为证据。 陷阱3：先签文件后验楼 有些开发商根本不给业主反悔的权利，必须先交钱填表、签收房同意书，才允许业主验房。这种做法是完全不合理的，目的就是让业主不能在发现房屋存在的问题后找开发商负责。 对策：为了预防这种情况，必须在购房合同中写明收房先验房。若是开发商执意先交房，那么业主要在收房同意书中写明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房中有问题以方便灵活处理。 陷阱4：疲劳战 有些开发商为了使业主放松警惕，故意将简单的事情复杂化，然后拖垮业主的体力和精神，比如说故意将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方安排在不同地方，等业主办完各种手续，精神和体力都消耗得差不多了，验房时就没有太多的精力了。 对策：通知收房之后可以过几天人少了再去，另外可以请一些亲戚朋友一起到场，分工合作，这样精力耗费就不会很大。 陷阱5：大事化小 有些开发商是相当的厚脸皮的，就算业主在验房时发现了问题，也会说：这不是什么大问题，我们到时候给您修一下就行了。然后这些问题就不会反映在验房单上。 对策：不要和验收人员起争执，发现任何问题都要如实写在验房单上，并且写清楚自己的意见，然后再来和开发商协商解决办法。 |
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