| 问题 | 超出合同房屋面积的解决方法 |
| 释义 | 房屋面积不符合合同约定的处理原则：如果面积误差在3%以内，按照合同价格结算，不支持解除合同；如果面积误差超出3%，支持买受人解除合同并返还已付款项及利息。 法律分析 房面积不符合合同约定的： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 拓展延伸 解决超额房屋面积引发的合同纠纷 解决超额房屋面积引发的合同纠纷需要综合考虑法律、合同和双方利益。首先，双方可以通过协商达成一致，重新确定合同中的房屋面积，并进行相应的调整。如果协商无法达成一致，可以考虑寻求第三方的调解或仲裁。另外，法律规定了房屋面积的测量标准和程序，双方可以依据法律规定进行测量，以确定实际面积。如果发现实际面积超出合同约定，购房者可以要求开发商进行相应的补偿或退款。同时，购房者也可以寻求法律途径，通过起诉等方式维护自己的权益。综上所述，解决超额房屋面积引发的合同纠纷需要综合运用协商、调解、仲裁和法律途径，以实现双方的公平合理。 结语 针对超额房屋面积引发的合同纠纷，解决方案可综合运用协商、调解、仲裁和法律途径，以实现双方的公平合理。根据合同约定，若面积误差在3%以内，按合同价格结算，不支持解除合同请求；若误差超出3%，支持买受人解除合同并退还购房款及利息。双方可重新协商确定面积，如无法达成一致，可寻求第三方调解或仲裁。法律规定了面积测量标准和程序，购房者可依法测量实际面积，要求补偿或退款。购房者也可通过法律途径维护自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
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