| 问题 | 面积超出合同的购房问题处理方法 |
| 释义 | 购房合同面积误差在3%以内实结算，超出3%买方可解除合同并返还已付购房款及利息，继续履行则根据面积误差比例和约定价格决定补足、卖方承担、卖方返还或双倍返还。 法律分析 购房合同超出面积未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。 拓展延伸 购房合同纠纷解决方案 购房合同纠纷是购房过程中常见的问题之一。当面临面积超出合同的购房问题时，可以采取以下解决方案。首先，与开发商或卖方进行沟通，明确面积超出的原因，并要求合同履行或赔偿。如果无法通过协商解决，可以寻求法律途径，如起诉或仲裁，依法维护自身权益。同时，可以咨询专业律师，了解相关法律法规，以及针对购房合同纠纷的具体解决方案。此外，购房者还可以考虑寻求第三方调解或仲裁机构的帮助，以达成和解。总之，购房合同纠纷的解决需要综合考虑法律手段、协商和调解等多种方式，以保障购房者的合法权益。 结语 购房合同纠纷需要综合考虑法律手段、协商和调解等多种方式，以保障购房者的合法权益。当面积超出合同时，买方可选择解除合同并获得返还，或继续履行并按误差比例补偿。与开发商或卖方进行沟通并咨询专业律师是解决问题的有效途径。寻求第三方调解或仲裁机构的帮助也可达成和解。购房者应依法维护自身权益，并了解相关法律法规，以确保购房合同纠纷得到妥善解决。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。