| 释义 |
法律分析：一、如何确定多个买方的房子归属顺序？
多个买方按以下顺序确定房子归属：
1、已办理房屋所有权转让登记的为买受人；
2、未办理房屋所有权转让登记的，实际合法占有房屋的为买受人；
3、没有办理房屋所有权转让登记，也没有合法占有房屋。应综合考虑买受人的实际支付金额、是否办理了网上签约、合同成立等因素，公平合理地确定买受人。
买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，并要求卖方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。
二、离婚后房子归属是如何确定
这个要根据实际情况判定。
1、如果房产是夫妻一方的婚前全款购买，则离婚时房产不参与分配；
2、如果房产是婚前一方贷款购买，则房产虽归男方所有，婚后还贷部分及对应的增值部分参与分配；
3、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产买的房，无论是全款还是贷款，归夫妻共同所有。
4、父母为子女购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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