| 问题 | 期房能签商品房买卖合同吗 |
| 释义 | “期房能签商品房买卖合同吗”这个问题。期房只能签《商品房预售合同》，等满足相应条件时再补签《商品房买卖合同》。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，购买期房，出卖人与买受人之间必须签订《商品房预售合同》，并且向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。所以说，购买期房时签订的是《商品房预售合同》，一般在预售合同中会写明签订正式的商品房买卖合同的时间，如果出卖人不按时签订商品房买卖合同，买受人可以起诉要求履行合同，签订《商品房买卖合同》，或者直接起诉违约要求对方承担违约责任，如果《商品房预售合同》中的基本信息完备，也可以认定为双方之间的房屋买卖关系已经成立。 一、期房购房合同要如何预防风险 商品房预售需要期房购房合同，开发企业应与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向管理部门办理登记备案手续。购房后购买人可要求开发商履行合同备案义务，如果不成，可以持购房手续向房屋所在地的行政执法局申请执法维护权益，也可以通过诉讼解决。如果贷款，必须办理预告登记。 商品房买卖合同登记备案是指，开发项目取得商品房预售许可证之后，开发企业将买卖双方签订的商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案的行为。《商品房买卖合同》备案可以让购房者规避“四大风险”，即房屋延期交付使用的风险、房屋内在品质变换的风险、房屋权属证件无法按期得到的风险、房屋“烂尾”风险。 “预告登记”是市房产局依据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务，是为防止开发商“一房二卖”、保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为。据介绍，房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房屋权属证书。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。以银行按揭贷款方式购房的，须办理该登记。 办理预告登记必须当事人双方（即买卖双方，或抵押贷款的双方）同时到市房产登记服务大厅申请办理，在工作人员面前做询问笔录、人像采集、签字并按指印。 二、合同网签备案网上查询在哪里进行 可以到房地产管理部门的网进行查询，正常购房流程是先网签购房合同，然后在去房管局办理购房合同备案手续。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 |
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