| 问题 | 租赁合同保证金和违约金 |
| 释义 | 租赁合同一方当事人违约的，租赁合同有约定违约金和保证金的，不能同时主张，只能主张其中一种。 一、租房违约金赔偿标准有哪些 房屋租赁违约金的赔偿标准： 1、如果租赁合同中对违约金有约定，租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的，则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿； 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为一千元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低； 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对当事人造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费； 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金一千五百元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这一千五百元以内的； 5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 二、房东违约的怎么做 房东违约的，租房人可以先根据双方签订的租赁合同主张赔偿责任。房东违约给租房人造成的实际损失超过租赁合同约定的损失的，租房人也可以根据实际损失向房东主张损害赔偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、违约金和损失赔偿是否能同时主张 违约金与损失赔偿能同事主张。但考察两者的适用关系，应区分以下情况： 1、未约定违约金的。当事人未约定违约金的，可以主张赔偿损失。在这种情况下，由于没有违约金，没有约定违约金和损失赔偿并用的问题； 2、约定违约金低于造成的。当事人未要求增加违约金，违约金低于当事人实际损失的；除违约金外，当事人可以另行主张赔偿损失，只要赔偿总额不超过其实际损失即可； 3、约定违约金高于造成的。在这种情况下，当事人可以主张违约金，但不能同时主张违约金和损失赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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