| 问题 | 开发商降价后能否退房？ |
| 释义 | 开发商降价不能直接导致退房，购房合同只有在法定或约定事由下才可解除。根据《中华人民共和国民法典》，当事人可以约定解除合同的事由，如不可抗力、明确不履行债务等。签了购房协议后想退房属于违约行为，可能需支付违约金，定金可作为债权担保。定金金额不得超过合同标的额的20%，多退少补。若债务人履行债务，定金可抵作价款或收回；若收受定金的一方违约，应双倍返还定金。 法律分析 一、开发商降价是否可以退房 1、目前，并没有购房后开发商降价，可以退房的法律规定。退房是指解除购房合同，只有出现法定事由以及约定事由时，才可以解除购房合同。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 二、签了购房协议想退房是否能行 1、签了购房协议可以退房，但是你的退房行为属于合同违约，如果你们在合同中约定了违约金需要支付对方违约金，如果是支付了定金的，那么定金就不会退还，定金是债权的一种担保。 2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 3、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，目前并没有明确规定购房后开发商降价可以退房。退房必须出现法定事由或约定事由才能解除购房合同。签署购房协议后想要退房属于合同违约，如果合同中约定了违约金需要支付对方违约金，定金也可能不会退还。根据约定，定金应抵作价款或收回，未履行债务或违约的一方应双倍返还定金。具体退房情况需根据合同约定和相关法律规定来具体处理。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。