| 问题 | 怎么解除抵押担保 |
| 释义 | 如因主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或者法律规定担保物权消灭的其他情形下需要解除抵押的，当事人可以持抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记注销书》；抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件；抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明，到抵押登记机关申请办理注销手续，登记机关会对当事人提供的材料进行审核，符合条件的会为当事人办理注销登记。 一、民法典上的房产抵押权如何办理 民法典规定，房产作为建筑物可以办理抵押。双方当事人或第三人需要签订抵押合同，并到不动产登记机构办理抵押登记手续。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零一条，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 【本文关联的相关法律依据】 《动产抵押登记办法》 第七条在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或者法律规定担保物权消灭的其他情形下，当事人应当持下列文件，向原登记机关办理注销登记： （一）抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记注销书》； （二）抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件； （三）抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明。 第八条当事人办理动产抵押登记的设立、变更、注销，提交材料齐全，符合本办法形式要求的，登记机关应当予以办理，在当事人所提交的《动产抵押登记书》《动产抵押登记变更书》《动产抵押登记注销书》上加盖动产抵押登记专用章，并注明盖章日期。 当事人办理动产抵押登记的设立、变更、注销，提交的材料不符合本办法规定的，登记机关不予办理，并应当向当事人告知理由。 |
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