| 问题 | 物业公司与社区达成协议的具体效果 |
| 释义 | 物业和社区签订的合同在双方签字或盖章后生效。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同书形式下，当双方签名、盖章或按指印时合同成立。即使未采用书面形式，但一方已履行主要义务且对方接受，合同仍然成立。合同的生效时间一般为成立时，除非法律或当事人另有规定。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、费用标准和收取方式、维修资金使用、用房管理和使用、服务期限、交接等条款。 法律分析 一、物业和社区签订合同生效吗 如果双方签字或盖章了，没有另外约定的条件和时间的话，是生效的。 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、物业服务合同的内容有哪些 根据民法典第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业和社区签订的合同在双方签字、盖章或按指印时即生效。如果合同需要书面形式，但一方已履行主要义务且对方接受，则合同也成立。合同的生效时间一般为合同成立时，除非法律或当事人另有规定。合同内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用、维修资金使用、服务用房管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。 |
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