| 问题 | 在a中介看房b中介成交违法吗 |
| 释义 | 不违法。如果是通过B中介购买了在A中介看好的一套房子，那么根据合同条款已经构成违约。但是违约金的数额明显过高，一旦发生诉讼可以请求法院减免部分违约金。 如果在B中介交易的房产根本不是在A中介看的那一套，那么合同规定的违约条款自然不发生效力，只需要向A中介缴纳一定的服务费就行。 作为居间人，应当明确认识到自己的职责是为委托人提供与第三人订立合同的机会，行为本身不发生法律效果，只有居间结果发生时才能够收取报酬，但可以要求支付必要费用，这里的必要费用则需要提供证据证明。另外，房源信息及交易机会是开放的，并非谁先挂牌谁就拥有独家代理权，对买家和卖家来说，有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立，而不构成“跳单”。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。如果与居间人签订了中介服务合同，则看房后换中介的行为属于合同违约行为，是一般的民事违法行为。违约方应当按照中介合同的约定，支付违约金，承担相应的违约责任。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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