问题 | 家电坏了是房东修还是租客修 |
释义 | 一、家电坏了是房东修还是租客修 1、家电坏了是房东修还是租客修,需要根据合同的约定进行处理。分别是: (1)如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分,且租客并非是刻意造成家电的损坏,维修费用应该是由房东来承担; (2)如果合同中有约定,那么就按照合同进行处理。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。同时,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的,如果电器是承租人自己的,由承租人自己负责维修,如果是出租人的,应该由出租人承担维修。 二、租赁合同如何进行约定 1、房屋租金、支付方式和逾期支付。租金要多久支付,是1个月支付1次,具体付款时间。租金支付方式是现金、银行账号、还是微信支付、支付宝支付等,支付对象是房东本人,或者是其他指定收款人。租客逾期付租金,要承担的违约责任。这些情况,都应该在租赁合同中约定好; 2、房屋使用和转租。房屋使用的目的,自主,还是商业用途,房屋是否可以转租,转租是否要征得房东同意。这些情况,应该在租赁合同进行约定; 3、家电。房屋交付时候,整理一份交接清单,特别注意家电的使用寿命期限。然后房东和租客一起进行验收,如有问题,建议注明故障情况,双方签名确认。等到退房子时候,按照交接清单再次进行检查。若家电有损坏,双方协商处理。 |
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