| 问题 | 房屋买卖的税费有哪些 |
| 释义 | 房屋买卖的税费有哪些： 1、契税 根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%～5%收取，全部由买方负担； 2、印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳； 3、营业税 在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%； 4、城市维护建设税 缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%； 5、教育费附加税 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%； 6、土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额*适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入； 7、房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税的计税依据分为房产余值和租金。 收入两种： （1）企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值（没有房产评估值的按房产原值）一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税； （2）其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。 房产税实行的是比例税率： （1）以房产余值为计税依据的，税率为1.2%； （2）以租金收入为计税依据的，税率为12%。 计算公式： （1）房产税应纳税额=房产评估值*70%*1.2%或：房产原值*70%*1.2%； （2）房产税应纳税额=租金收入*12%。 房屋交易税费的几种费： 1、房屋产权登记费； 2、手续费； 3、中介服务费。 综上所述，买方学习买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 【法律依据】： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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