| 问题 | 买卖房屋有哪些税费 |
| 释义 | 本文从买方、卖方两个视点进行税费交纳概况剖析： 1、卖方（出卖人）需求交纳的税费品种及份额个人所得税个人所得税税率：买卖总额的1％或两次买卖差额的20％。个人所得税交纳：假如一起满足家庭唯一住所、购买超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须交纳个人所得税。注：交税人在地税体系中未能查询到原值，不能准确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税报价的1％。营业税营业税税率：买卖总额的5％。营业税交纳规则： （1）满两年的住所，免征营业税； （2）未满两年的住所，营业税＝成交报价5％。注：采购时刻是不是满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻最早的核算，通常地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。土地增值税（有些房子）土地增值税税率： （1）增值额未超越扣减项目金额50％，税额＝增值额30％； （2）增值额超越扣减项目金额50％、未超越100％，税额＝增值额40％－扣减项目金额5％； （3）增值额超越扣减项目金额100％，未超越200％，税额＝增值额50％－扣减项目金额15％； （4）增值额超越扣减项目金额200％以上，税额＝增值额60％－扣减项目金额35％。注：若土地增值额小于 0，就能够免交，不然税率就要按30％核算；别的，假如房龄满三年土地增值税折半，满五年免征。土地增值税核算方法：土地增值额＝合同成交价－扣减项目金额（其间扣减项目金额＝上手报价＋上手契税＋上手印花税＋买卖手续费＋营业税）。交纳条件：转让国有土地运用权及地上建筑物的时分需求交纳土地增值税。买卖手续费二手房买卖手续费＝房子面积2．5元平方米。二手房买卖税费：过户税费有哪些？ 2、买方（购房者）需求交纳的税费品种及份额契税契税税率：买卖报价的3％。契税相关规则： （1）首套房：面积小于等于 90，契税税率1％；面积大于 90，契税税率折半，为1．5％； （2）二套房：面积小于等于 90，契税税率1％；面积大于 90，契税税率为2％； （3）三套房及以上套数：契税为3％，不减免。印花税印花税包括买卖印花税和权证印花税，买卖印花税为买卖额的万分之五，权证印花税为5元本。印花税相关规则： （1）非住所：买卖印花税＝地方税务局评估价或网签价（取价高者）0．05％，权证印花税5元本； （2）住所（含通常、非通常）：买卖印花税免征，权证印花税——5元本。注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税，现在只征收权证印花税。买卖手续费二手房买卖手续费＝房子面积2．5元平方米。挂号费个人住宅挂号收费规范为每件80元，非住宅房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包含《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。通常，房改房都是需求测绘，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘。评估费评估费＝买卖房子评估价0．1％。 |
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